עסקאות נדל"ן
משרדנו בעל ניסיון מקיף בייצוג במגוון תחומי עסקות הנדלן השונות. אנחנו מכירים ומייצגים את כל הצדדים הרלוונטיים בעסקות נדלן, ובין השאר חברות קבלניות ויזמיות, יזמים פרטיים, משקיעים פרטיים ומוסדות פיננסיים, בפרויקטיים מורכבים, קבוצות רכישה ועוד. בין התחומים בהם מטפל המשרד נמצאים פרויקטים נדלניים למגורים, מסחר, משרדים, פארקי תעשייה ועוד.
לאורך כל השנה אנחנו מטפלים בעסקאות בהיקפים של מאות מליוני שקלים, ועם מורכבויות שונות ביחס לטיב העסקה וההתנהלות בשוק הישראלי או מחוצה אליו. התמחות המשרד בתחום עסקות הנדל"ן מאפשרת לנו לתת שירות יסודי ומקיף עבור עסקות מקומיות ובחו"ל, עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית על נגזרותיה השונות כולל פינוי ובינוי, קבוצות רכישה, ניהול עסקאות מכר ורכישה, הסכמי שכירות וחכירה וכו'.
במסגרת השירותים שהמשרד מעניק ללקוחותינו, אנחנו מספקים פתרון כולל המתחשב בתהליך כולו שעל הלקוח לעבור לאורך כל הדרך, החל מבדיקת נאותות וכדאיות העסקה, דרך ליווי בועדות, ליווי בצד הבנקאי, ועד הסדרות רישום מקרקעין סופיות.
תכנון ובנייה
דיני התכנון, הבנייה והמקרקעין בישראל סבוכים, ודורשים ידע מקצועי ברמה הגבוהה ביותר על מנת להשיג את המטרות של הפרויקט ובצורה חסכונית ואפקטיבית, בין אם מדובר ביזם או דייר פרטי.
דיני המקרקעין הקיימים בישראל מופעלים באמצעות חוקים, תקנות וצווים הקובעים את צורת ההתנהלות הנדרשת בכל תחום ותחום..
משרדנו מתמחה בדיני תכנון ובניה, ומעניק לכם שירות וליווי משפטי מקיף, בכל התחום הנוגע לליווי הליכי תכנון ובנייה, יזמים וגופי השקעה, וליווי הפעילות המתמשכת מול ועדות התכנון והבנייה – הן ברשויות המקומיות והן במחוזיות – לצרכי התאמת ייעוד מקרקעין והשבחתו.
הליווי מצדנו מתחיל כבר בשלב הראשוני בו מגובשת העסקה, על מנת לתת מענה מקדים לשאלות משפטיות ותכנוניות, ולפרוס בצורה בהירה את המסלול העומד בפני הלקוח וצרכיי הליווי השונים בהם ייעזר בנו לאורך כל הדרך.
בנוסף, אנחנו מטפלים בשינויי תב"ע בדרך קבע, במקביל לעבודתנו בטיפול וייצוג בענייני היטלי השבחה והליכי איחוד וחלוקה (פרצלציות).
מיסוי מקרקעין
חוק מיסוי המקרעין הנו חוק ישן משנות ה60, שעבר אינספור גלגולים והתאמות על מנת להתאים לתחום הנדל"ן בימינו. החוק מתעסק בשני הצדדים – המוכר, והקונה – ומסיבה זו מורכב משני מיסים: מס שבח ומס רכישה. תשלום מיסים אלו בצורה ובמועד הנכון, קריטי עבור השלמת העסקה והכנסתה לתוקף ורישומה המוסדר בלשכת רישום המקרקעין (בטאבו).
מכיוון שמדובר בחוק מורכב ומסועף, המתעדכן על פי שוק הנדל"ן הנוכחי, הוא כולל התניות ומצבים בהם ניתן לחסוך בעלויות המיסוי השונות ולהוריד את נטל המס בצורה משמעותית. משרדנו, המתמחה במיסוי מקרקעין, פה בדיוק בשביל המטרה הזו. עם ידע מקצועי ומעמיק בתחום המיסוי על נגזרותיו המרובות, אנחנו מציעים ללקוחותינו שירות באיכות שאין שנייה לה.
יש לנו ניסיון רב שנים בניהול והובלת הליכים הנוגעים למיסוי מקרקעין, בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי, עסקאות רכישה וקומבינציה ועוד. בכל תחום, ביחס למקובל וכשמתאפשר, אנחנו מוצאים את תכנון המס המתאים עבור כל לקוח, במטרה להפחית בכל דרך אפשרית את חבות המס הסופית שתוטל עליו.
התחדשות עירונית ופינוי בינוי
התחדשות עירונית היא גורם דוחף מרכזי בשוק הנדל"ן הישראלי של השנים האחרונות. ככל שיצטמצם שטח הבנייה במרכזי הערים, מקומו וקרנו של תחום זה רק יעלה.
משרדנו נמצא ופועל בתחום ההתחדשות העירונית ופינוי בינוי במשך שנים, והוציא לפועל עשרות פרוייקטים בתחום הן במסגרת תמ"א 38 והן בתחום של פינוי בינוי. מדובר בעסקאות מרובות צדדים ואינטרסים (בין הדייר, ליזם, לחברה הקבלנית וכו'), הנוגעות בתחומים משפטיים שונים ונפרדים (מיסוי, דיני תכנון ובנייה, מימון ובנקאות, ועדות וכו'), עם תנאי בסיס שונים, כאשר כל פרויקט מכיל את המורכבויות הייחודיות לו.
לאורך השנים, צברנו ידע נרחב ומקיף בתחום, המאפשר לנו להציע שירות ללא תחרות בשוק בכל הנוגע לקידום אפקטיבי של פרויקטים תחת התחדשות עירונית, מול כל הגורמים הרלוונטיים. אנחנו לוקחים בחשבון את מגבלות הנכס עצמו, הסדרי המס העתידיים ותכנונם, מועדי ודרכי ייצוג מול הועדות השונות, טיפול מול דיירי הנכס ומול צוותי העבודה השונים במהלך הפרויקט. אנחנו נותנים שירות וליווי בלתי מתפשר לכל צד אפשרי בפרויקט, בין אם מדובר בייצוג בעל הנכס והכנה על האינטרסים שלו לאורך הפרויקט, או יזמים וקבלנים אשר לוקחים סיכון בכל פרויקט בתחום וזקוקים לתמיכה והגנה מהרגע הראשון ועד תום התהליך.
לאורך השנים וכיום אנחנו מייצגים יזמים, דיירים וקבלנים בעסקאות תמ"א 38 על סוגי השונים ופינוי בינוי בערים רבות כגון תל אביב, רמת גן, חולון, בת ים, ראשון לציון, גבעתיים, ירושלים, רמת השרון ועוד, בהיקף של אלפי יחידות דיור.
ליטיגציה מסחרית ואזרחית
בין אם מדובר בליטיגציה מסחרית או אזרחית, עורך הדין והמשרד העומד מאחוריו נדרשים לרמה ייצוגית גבוהה, על מנת לייצג את הטיעונים והאינטרסים שלכם בבית משפט כהלכה.
משרדנו מתמחה בליטיגציה מסחרית ואזרחית, מתוך בקיאות ארוכת שנים בדרכי ההתנהלות של המערכת המשפטית הישראלית על בתי המשפט השונים (שלום, מחוזי, עליון), ומתוך הצלחות רבות בייצוג לקוחות והשגת התוצאה הרצויה עבורם, הן מחוץ ובתוך דלתות בתי המשפט.
ביחד, תוך כדי מעבר מדוקדק על הכרונולוגיה והעובדות והטענות העולות מהמקרה, נבנה אסטרטגיה משפטית מקיפה, ואת הצעדים הנדרשים הלאה, מתוך בחינה של תיקים דומים, הצד העומד מנגד והאופציות השונות העומדות בפני הלקוח בנקודת הזמן בה הגיע אלינו. נעמיד לרשותך את המומחיות שלנו בשלל תחומי הליטיגציה.
לאורך השנים ייצגו בהצלחה מרובה חברות, יזמים מתחומים שונים, אנשי עסקים, עצמאיים, ועוד. עבור כל אחד בנינו אסטרטגיה ייעודית, וביחד יצאנו להגנה או התקפה במלוא הכח, עד להשגת התוצאה הרצויה.
קבוצות רכישה וניהול פרויקטים
קבוצת רכישה היא עסקה אטרקטיבית בשוק הישראלי משלל סיבות, אבל לצד הכדאיות מתקיימת מורכבות לא פשוטה מכיוון שמדובר לא ברכישת דירה בפועל, אלא בניית דירה במשותף עם אנשים נוספים באותה הקבוצה. בנוסף לכך, לא חלים על הרוכש הגנות חוק המכר באופן בו היה חל במצב של רכישת דירה רגילה.
מסיבות אלו ונוספות, כל פרויקט קבוצת רכישה דורש עו"ד שיגן על זכויות חברי הקבוצה הבונים \ רוכשים שמעוניינים לרכוש דירה בקבוצה קיימת, מתחילת התהליך ועד סיומו בשעה טובה עם מפתח ביד.
משרדנו בעל ניסיון רב בתחום קבוצות הרכישה, על גרסאותיו השונות לאורך השנים וההתאמות שחלו בו, ואנחנו מציעים ללקוחותינו שירות מקיף בתחום, הכולל בין היתר: הסכמים בין חברי הקבוצה, עריכת מכרזי ביצוע לפיתוח הפרויקט, ליווי ועריכת הסכמים בין בעלי המקצוע המעורבים בפרויקט (יזמים \ קבלנים ברמה העליונה, ובעלי מקצוע נוספים הממטרים לפרויקט).
בצורה הזו, עם ליווי מתמיד ומפוקח על התהליך, תוך כדי לקיחה בחשבון של כל הסיכונים והסיבוכים הכרוכים בפרויקטים מסוג זה, נוכל לעזור לכם להימנע ולייצר תהליך עבודה שוטף ואפקטיבי, על מנת להביא לסיום מוצלח של הפרויקט, ולדיירים מרוצים תוך כדי שמירה על זכויותיהם.
